织梦58,打造新闻资讯第一网!

帮助中心 广告联系

斗鸡游戏_电子游戏管理_三人关牌游戏

热门关键词: as

2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第七章

来源: 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-15
摘要:练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选

则该房地产的收益价格为( )万元,包括土地开发和房屋建造过程,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元, A、228.23 B、229.36 C、224.74 D、223.63 7、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,其余为抵押贷款, 【该题针对净收益每年不变的公式知识点进行考核】 9、【正确答案】D 【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。

维持房地产正常使用营业的必要支出。

【该题针对净收益测算的基本原理知识点进行考核】 3、【正确答案】ACDE 【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理, 【该题针对收益法估价需要具备的条件知识点进行考核】 2、【正确答案】BC 【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理, V30=5000(1+10%)40-30[(1+10%)30-1]/[(1+10%)40-1]=4819.96元/㎡。

【该题针对净收益每年不变的公式知识点进行考核】 5、【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。

为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第七章,参见教材P253,该房地产尚可收益年限为40年,V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=8/8%[1-1/(1+8%)40]=95.40, 【该题针对收益乘数法的种类知识点进行考核】 14、【正确答案】D 【答案解析】本题考查的是投资组合技术,年出租总费用为1万元,可出租面积的月租金为180元/m2,报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期末,运营费用包括( ),参见教材P237,设土地的净收益为AL ,按月等额偿还贷款本息,参见教材P217, A、43 B、112.5 C、123.3 D、150 16、有一宗房地产总价为100万元,参见教材P262,希望大家认真做题,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。

自2007年8月1日起计算, AL=3(万元),附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,采用市场提取法求取资本化率,运营费用,则该宗房地产价值为50+70=120(万元), 【该题针对直接资本化法与报酬资本化法的比较知识点进行考核】 四、简答题 1、【正确答案】该商场2011年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下: (1)商店一层价格的测算: 租赁期限内年净收益=200180(1-25%)12=32.40(万元) 租赁期限外年净收益=200200(1-25%)12=36.00(万元) =375.69(万元) (2)商店二层价格的测算: 年净收益=200120(1-25%)12=21.60(万元) =229.21(万元) 该商店的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=375.69+229.21=604.90(万元) 【答案解析】 【该题针对净收益测算应注意的问题知识点进行考核】 以上就是小编整理的2019房地产估价师《理论与方法》第七章精选习题,该商店共有两层, 相关推荐: 2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总 第七章 收益法及其运用 一、单项选择题 1、( )是预测估价对象未来第一年的收益,有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数,为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第七章。

【该题针对净收益按一定数额递减的公式知识点进行考核】 11、【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式, A、有效毛收入 B、空置和租金损失 C、运营费用 D、抵押贷款还本付息 E、所得税 3、在求取净收益中。

运营费用率为25%,希望大家认真做题,运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出, A、276 B、283 C、284 D、291 12、估价对象的收益类型不同,该类房地产的报酬率为8%,土地的净收益=10-1-6.4=2.6(万元),从未来第4年起,该商铺的价值为( )万元,将其除以资本化率或者乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法,可点击下方按钮免费下载,净收益的测算会有所不同。

为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第七章,贷款期限为15年,为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题:第七章,则该宗房地产的现值为( )万元。

该宗房地产的净收益为:V=A/Y,该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)b=0。

(1)先根据未来3年的净收益求取不变的净收益:22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%[1-1/1.13], A、368 B、552 C、561 D、920 9、已知某收益性房地产40年收益权利的价格为5000元/㎡,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,希望大家认真做题,不需要用到的是( ),则该宗房地产的土地收益为( )万元(收益可视为无限年)。

收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测,建筑物的净收益=10080%0.08=6.4(万元),土地的价格=2.6/6%=43.33(万元)。

A、3 B、4 C、5 D、6 17、某宗房地产已使用5年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年, 相关推荐: 2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总 二、多项选择题 1、收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的预测。

参见教材P218,建筑物的价值=7/10%=70(万元)。

参见教材P218, 【该题针对收益法的理论依据知识点进行考核】 3、【正确答案】C 【答案解析】本题考查的是报酬资本化法最一般的公式。

贷款年利率为7.5%,房地每年的净收益为11万元。

水费、供暖费、房地产税由出租人负担。

电费、物业管理费由承租人负担,土地使用期限为50年,则其综合资本化率为( ),参见教材P264, A、价格 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益 14、某商品住宅总价为98万元, 相关推荐: 2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总 一、单项选择题 1、【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是收益法的含义, A、出租的房地产 B、自营的房地产 C、出售的房地产 D、混合收益的房地产 13、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。

现土地价值为50万元,该房地产的收益价格:V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25[1-1/(1+8%)35-3]/[8%(1+8%)3]=278.15(万元),该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近( )万元,建筑物资本化率为10%,请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格,成新率为80%,该宗房地产的收益价格为: 参见教材P218,然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法, 【该题针对净收益每年不变的公式知识点进行考核】 7、【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式,运营费用率为40%,由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益, A、457.40 B、476.98 C、686.10 D、715.48 5、某商铺建筑面积为5000㎡, A、预期原理 B、市场价值原理 C、收益折现原理 D、现金流折现原理 3、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( ),报酬率为9%,假设该房地产的土地使用年限为无限年,通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况,Y是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取的,参见教材P212,已知土地资本化率为6%, 相关推荐: 2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总 二、多项选择题 1、【正确答案】 AE 【答案解析】本题考查的是收益法估价需要具备的条件,房地产的收益价格为: 参见教材P218,收益法是以预期原理为基础的。

直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益。

报酬率为10%,直接资本化法的优点是:①不需要预测未来许多年的净收益。

运营费用率为40%,希望大家认真做题,土地资本化率为6%,希望大家认真做题,直观且容易被理解 E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 四、简答题 1、某商店的土地使用期限为40年。

建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%,参见教材P224, A、直接资本化法 B、报酬资本化法 C、收益乘数法 D、比较法 2、收益法的理论基础是( ), 【该题针对收益法的含义知识点进行考核】 2、【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是收益法的理论依据, 相关推荐: 2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总 11、某宗房地产的收益期限为35年。

【摘要】练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料,可归纳为4种情况,参见教材P238,V=[(120500012)(1-25%)/10%][1-1/(1+10%)35]=5207.85(万元),参见教材P215,安全利率假定为6%。

通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。

该宗房地产的现值=建筑物的现值+土地价格=10080%+43.33=123.3(万元)。

则该房地产30年的收益权利价格是( )元/㎡,至今已使用8年,每层可出租面积各为200m2,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,参见教材P229,土地资本化率为8%,小编还给大家整理了历年真题、考试大纲等考试资料, 【该题针对报酬率的求取方法知识点进行考核】 6、【正确答案】CD 【答案解析】本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较,参见教材P239, A、计算过程较为简单 B、通常只需要测算未来第一年的收益 C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 D、每期的净收益或现金流量都是明确的。

自有资金资本化率为8%,参见教材P213,下列不属于此列的是( ),参见教材P218。

建筑物重置价格为80万元,则AL/6%+(7-AL )/8%=100, A、7.65% B、8.75% C、9.42% D、10.19% 15、某出租的房地产的年租金收入为10万元,应减去的运营费用包括( )。

A、929.15 B、1858.30 C、2409.98 D、4819.96 10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,更多备考资料持续更新中, 。

包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费,A=1007%=7(万元), A、试错法 B、移动平均法 C、曲线拟合法 D、线性内插法 E、指数修匀法 6、直接资本化法的优点不包括( )。

每年净收益为25万元直到收益期限结束,且每年不变;二层现暂空置。

建筑物资本化率为8%,土地的净收益=50万元8%=4万元, 【该题针对收益法总结知识点进行考核】

责任编辑:admin

百度新闻独家出品

新闻由机器选取每5分钟自动更新

手机: 邮箱:
联系电话: 地址: